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gt彩票注册地址 - 深圳一手楼均价连降21个月,过去半年楼市情况如何?

发布时间:2020-01-09 17:31:42 阅读量:3678 来源:大寅信息门户网  

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gt彩票注册地址,根据深圳市规划和国土资源委员会最新信息,深圳6月新房住宅成交量小幅上涨,均价则维持稳定。6月,深圳新房住宅成交2705套,成交均价54093元/平方米,成交面积为279103.90平方米。

按照官方数据,深圳新房已经连续21个月下跌。自2016年10月实施楼市严控政策以来,到2018年6月,深圳新房均价累计下跌1518元。其中,2018年1月至6月,深圳新房住宅均价从54240元小幅回落到54093元。

据房地产信息网数据显示:2018上半年农历长假的2月份受假期效应影响,成交量低位运行之外,其他月份的成交量约在2000—3000套上下波动,2018年上半年深圳楼市整体运行稳定,合计成交12804套新房住宅,同比2017年上半年10502套增加21.9%;成交面积1288630平方米,同比增加22.4%。

2018年上半年深圳新房住宅成交均价54160元/平方米,同比小幅下跌0.9%。市场成交以刚需盘和部分改善盘为主,刚需盘价格波动不大,上半年房价的回调,一方面源于中高端物业占比量的减少,另外中高端物业受限价影响价格有一定的回落,比如备受关注的华润城三期、招商双玺3期、万科瑧山府2期等。

新房方面,就区域而言,南山区以中高端产品为主,2018年上半年成交均价101062元/平方米,是全市均价最高的区域,与2017年同期相比下跌4.5%。以中端产品为主的宝安区,2018年上半年成交均价55471元/平方米,同比上涨7.5%。龙岗区以刚需普通物业为主,2018年上半年成交均价39863元/平方米,同比上涨5.3%。

新房方面,就房型而言,2房和3房是市场的成交主力,其中2房成交5922套,3房成交4751套,两者合计占总量的83%。

深圳房地产信息网数据显示,上半年出台的“三价合一”楼市新政,对深圳二手楼市造成了一定的冲击,成交体量低位震荡,不过与2017年上半年33115套相比,仍略有增长。深圳房地产信息网数据中心统计:2018年上半年深圳成交38113套二手房,同比增加15.1%;成交面积3205274平方米,同比增加7.3%。

根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面,本月深圳全市住宅租金69.8元/平·月,上调0.5%,自2017年以来,全市整体租金总体呈现上涨趋势,今年前6个月环比皆有上涨,在租赁市场不断发展的背景下,租金有望继续上涨。

业内人士分析,在中央“调控目标不动摇、力度不放松”的政策要求下,多地又出台了一些调控加码的政策,深圳也将继续加强楼市调控,严格执行2016年以来 “深八条”调控政策,同时,深圳还将通过增加人才保障房供应等措施,加快形成多层次的住房供应体系。

深圳中原研究中心则认为,在住宅需求量显著高于供应的大背景下,在新房限价的条件下,即使房贷利率一直维持在上浮的状态,新房的需求依然增加,新房成交量皆显著增长。资金面来看,今年房企融资成本较高并且融资难度大,从在现金流的压力下,预计新房市场的推盘量会相对稳定增加。

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方号~深圳市~南方会