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济南最贵的毛坯房有多“贵”?

发布时间:2019-11-05 17:43:48 阅读量:4994 来源:大寅信息门户网  

在最近发布的8月份重点城市房价中值清单中,济南的房价中值为16082元/平方米,在北方城市中排名第四。

在这个中位数以下,有许多低价单位,不断出现13,000、12,000、11,000甚至10,000个单价单位。声音的减弱给许多只需要它的买家带来了光明。

但在这个中间值之上,是房地产市场的另一个场景。中央商务区、刘致远、汉宇等区排着2万甚至3万个单元。像最近备受瞩目的顺山大厦一样,它被宣传为“每层1000万,每户1000万”。坯料的单价在28,000到33,000之间,这几乎是济南目前最贵的坯料房。

一方面,价格不断被调查,价格战极其激烈。另一方面,价格不断上涨,销售也在蓬勃发展。

两极分化的价格实际上预示着一个更加真实的市场。前两年,济南的房地产市场上涨。在一些配套设施相对较少的偏远地区,如新东火车站、漳马、雪山、唐冶,只有在价格虚高和虚低的情况下,市场价格才能得到更真实的反映。

事实上,即使在同一个地区,也有差异。正如我们之前在小寒峪提到的,有26,700个空白,28,000到33,000个空白,只有大约30,000个硬拷贝。价格差异的背后是位置差异。例如,销售28,000到33,000个空位的顺山县,不仅是离托马斯国际学校最近的地方,也是该地区唯一三面环山的建筑,山地景观得到了最好的保护。

小韩峪凤凰路两侧多座山被严重开采,山景突兀。顺山居通过修建不同高差的梯田,在保护山地景观方面做得很好。从这些小细节中还可以看出,在同一个地区,更好地利用地形的人和更好地利用细节的人之间仍然存在竞争。

当然,济南并不缺少山,而且有许多建筑围绕着山而建。像成千上万的佛山和燕子山一样,济南人在他们心目中仍然有着相对较高的地位。当时,佛山静院、颜夕露台和开元大厦的价格也是济南最高的。目前,阳光顺市南部的群山周围也有出售的建筑。为什么价格不上涨?这不是为了对人民更友好。开发商没有为了对人民友好而降低价格。其中一个主要原因是产品并不出色。

这不是一个单一的财产问题。多年来,许多知名开发商涌入济南,豪宅遍地开花。然而,在项目完成后,社区是正常的,在产品中没有看到亮点。这也导致济南多年来声称拥有大量豪华房产,但普遍认为这是罕见的。与以前不同,开元别墅、立山明君和全云村基本上是富人公认的房子。有人说,整个村子运完以后,济南的豪华住宅就再也回不去了。他们说这些产品不起作用。

这种现实在每个人的眼里也是可见的。一些房地产从业者在访问其他城市时会感叹。济南为什么不能生产这么好的产品?人们也可以看到一两件事,尤其是知识渊博的购房者。几天前,一位读者在一篇文章后评论说,济南的富人没有在济南买房。虽然这两个词之间有些夸张,但反应的问题是济南的房子不值得富人居住,济南也没有好房子。作为一个拥有山、水和4000年历史文化的城市,没有与之相匹配的社区。作为一个大省的首府,没有一个房地产具有优秀的产品,至少能够与时俱进。

两天前,我读了一篇介绍陶铸·袁茵的文章,他是台湾的一个豪华住宅。目前,这栋楼的价格高达139万元/平方米。没必要对这个地方说太多,因为它太贵了。从产品角度来看,螺旋式建筑模型从每层顺时针上升4.5度,从2f旋转90度至21f。这个模型非常具有里程碑意义。从设计理念来看,它与当前的生态城理念是一致的,“城市像一个生态系统,中心像一片森林,塔楼像一棵有人居住的树。”更令人震惊的是,每层都配备了7部电梯,其中一部甚至可以带着整个超高速汽车把你的豪华房子开到你家,而围裙就在屋顶上。每套也很大,面积超过900平方米,甚至比一般别墅还要大。如果济南有这样的房子,有人说济南的富人不买济南的房子吗?

当然,让济南建这样的建筑是不现实的。然而,值得庆幸的是,目前的市场竞争是激烈的,平庸的产品注定是平庸的市场,因此一些开发商也开始提出质量问题。如前所述,顺山居将1.3-1.6的容积率结合在一起,创造出统一的洋房产品。它不仅像龙湖高端产品系统一样简单,而且还有幕墙落地玻璃窗,为房地产增添了许多现代感和国际风格。它摆脱了以前房地产的相同面貌,至少有一个与一线城市相当的基础。当然,它不仅外观漂亮,而且允许更多的阳光进入房间,突出房间的宽敞,给人一种开放的感觉。

不仅是立面,一个家庭在一层的大面积空间,尤其是270度落地窗的视野,给济南带来了独特的产品动力生活体验。据说女人特别喜欢这个270度的落地窗。

正是因为这些产品的优势,即使是空屋也能卖到2.8万到3.3万元。毕竟,对于真正的奢侈品消费者来说,区别不是钱,而是你的产品是否足以打动人们。

另一点是富人更喜欢粗加工房屋而不是精装房屋。这不是价格的问题,更不用说我们简单的计算了。精装房的精装部分可以和房子一起借出,还有很多装修空白的费用。真正的奢侈品顾客不是价格,而是他们是否喜欢。

就像精装房一样,一个牌子的卫生间,一个牌子的水龙头,一个牌子的淋浴器,即使普通人都不喜欢穿衣服,你怎么还能和其他有钱人住在同样风格的房子里?毛坯房可根据业主的喜好进行装修,如240平方米的顺山公寓式。有些人喜欢被用作四个房间,而另一些人喜欢打开其中一个房间和客厅,使客厅更加豪华和宽敞。不仅空间,而且装饰风格是每个人都有不同的偏好,就像不同的男人喜欢不同的女人,不同的女人喜欢不同的颜色。

事实上,在目前的市场上,许多真正的奢侈品业主不喜欢装饰他们的房子。还有一个实际问题。为了降低一些房地产项目的成本,它们也从精装本中扣除。不要看任何外国品牌,也不能掩盖对材料和粗糙度不够重视的痕迹。在现实生活中,也有很多富人买精装房并把它们砸碎重新装修的例子。

回到本文的话题,济南最贵的空房间有多贵?事实上,无论价格有多贵,价格不是价格,而是土地价值的稀缺性、移动产品的力量和对所有者审美权利的尊重。

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